Nuove forme: il recupero dei caselli ferroviari, le forme diffuse di accoglienza, le nuove esperienze, gli ostelli e i PopUp Hotel. Modelli tradizionali: nuove aperture di hotel in città, criticità del sistema, esclusività e investimenti.
I messaggi che passano sono in fondo 3: che il turismo è un’America, terra di conquista e di sfruttamento; che il turismo risolve i problemi, prima di tutto quelli di recupero e di ripopolamento; che tutto sommato è facile farlo, bastano 2 stanze e una bicicletta.
I problemi in evidenza sono: mancano dati certi sul numero degli alloggi offerti e tutti vogliono ancora il cliente business. C’è un articolo in particolare, sotto il titolo Investimenti, aprile 2018, dove alcuni professionisti spiegano perché il lusso ha bisogno di un intorno socialmente qualificato, una classe media ricca e giovane. Gli investimenti immobiliari turistici sono per l’80% nel lusso, anche quando si parla di ostello.
In testa la data e il titolo dell’articolo, fra virgolette una frase scelta, alla fine il link di rimando, se blu è possibile leggere l’articolo per intero, se rosso no, ma potete chiederlo a Barubici.
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| B&b e Airbnb vicini di casa, sulla Ciclovia Muenchen Venezia a Villorba (TV) www.veneto.eu/IT/strutture |
Indice
1. Alloggi per turisti
1.1 Nuove forme
Caselli ferroviari e case cantoniere - Forme diffuse di accoglienza - Nuove proposte - Ostelli - PupUp Hotel1.2 Modelli tradizionali
Aperture di hotel - Criticità del sistema - Esclusività - Investimenti1.3 Link e post collegati
Tempo di lettura max 8' + approfondimenti
1.1 Nuove forme
Caselli ferroviari e case cantoniere - Forme diffuse di accoglienza - Nuove proposte - Ostelli - PupUp Hotel
Caselli ferroviari e case cantoniere
La prima idea che a chiunque viene in mente affrontando il recupero di una linea ferroviaria dismessa è “ne facciamo una pista ciclabile”. Le linee più vicine a noi in fase di recupero come piste ciclabili sono: la Calalzo-Dobbiaco, la Treviso-Ostiglia e la Susegana-Montebelluna. S’immagina che stazioni, caselli e case lungo le linee, in questo momento in vendita o in concessione, diventino edifici per il turismo.
4 i caselli messi in vendita dal Demanio nel 2017 lungo la linea Calalzo-Dobbiaco, una parte della quale è già pista ciclabile. Più di 50 fra caselli e stazioni da recuperare lungo la linea Treviso-Ostiglia, diventata nelle intenzioni della Regione Veneto il progetto strategico centrale del sistema veneto delle piste ciclabili. La linea Susegana-Montebelluna è, per l’Agenzia che ha curato il lancio della Muenchen Venezia, la prima alternativa al percorso ufficiale della Ciclovia che da Ponte della Priula porta a Treviso.
03/2017 Ex caselli e palazzi, vendite in saldo
“se si punta alla casa in montagna o all’apertura di un b&b l’affare è rappresentato dagli ex caselli ferroviari nell’area del patrimonio dolomitico Unesco" Di più
05/2017 Caselli ferroviari chiusi in comodato d’uso gratuito
“due camere per ospitare chi arriva qui (..) musica, mangiare e bere qualcosa (…) una rimessa attrezzata per ricoverare e aggiustare le biciclette" Di più
Forme diffuse di accoglienza
06/2017 Albergo diffuso a Solighetto Progetto con gli studenti Iuav
“Sfruttare le idee degli studenti e le buone pratiche già sperimentate con successo nel vicino Friuli" Di più05/2018 Revine Lago, con il progetto “Casa Amica” le famiglie diventano protagoniste dell’accoglienza turistica
Sottocroda, una piccola frazione di Revine Lago, dista 15 km ca da Solighetto. Casa amica è un progetto di accoglienza lanciato da un gruppo di famiglie di Sottocroda: “Il progetto nasce dalla volontà di migliorare il senso di ospitalità e di relazione, temi importanti per un Comune che vuole fare turismo e ripopolare i propri borghi." Di più06/2018 Albergo diffuso, Pieve lavora con lo Iuav
Il principale obiettivo dell’albergo diffuso è il ripopolamento di antichi borghi e piccole frazioni. Al progetto di albergo diffuso per Solighetto hanno contribuito anche gli studenti di architettura di Venezia. La proposta: “ Casa Fabbri per l’accoglienza di idee e persone, Villa Brandolini per la candidatura Unesco, la Canonica per una ricettività innovativa e il teatro per la comunità" Di piùNuove proposte
10/2016 Corrado: salone, beauty farm e un b&b
Estetica Corrado “Ha trasformato un vecchio palazzetto in un’opera architettonica moderna che racchiude spazi per la bellezza ma anche stanze per i turisti” Ai Bastioni Boutique Hotel Di più09/2018 La storica pasticceria Nascimben cambia pelle nasce il Tiramisù b&b, laboratori per turisti
“Alberto Nascimben, 28 anni, aprirà un b&b in centro storico a tema Tiramisù e un terzo punto vendita a Casale, a due passi dalla Greenway (…) l’intenzione è di offrire pacchetti con degustazioni e lezioni di pasticceria in laboratorio" Di piùOstelli
11/2016 Un ostello e appartamenti all’ex Turazza
L’Ipab Turazza ha avuto un primo confronto con l’amministrazione di Treviso due anni fa, doveva arrivare a formalizzare una proposta a inizio 2018 ma ha fatto slittare i termini. Di più07/2018 Aprirà entro fine mese l’ostello a Case Marian
Cison di Valmarino, luglio 2018. Aprirà entro fine mese un ostello di qualità a Case Marian, grande edificio rurale recuperato. Finalmente un ostello sulla Via Claudia Augusta, speriamo che quel “di qualità” non guardi al lusso. Di piùPop-Up Hotel
04/2017 Home Festival, rock in tende di lusso
Nel 2017 con l’Home Festival arriva a Treviso il Pop-Up Hotel. Quando la camera è mobile e segue il turista. Di più
1.2 Modelli tradizionali
Aperture di hotel - Criticità del sistema - Esclusività - Investimenti
Aperture di hotel
02/2018 All’ex Inail 150 posti letto. Hotel, la sfida ora è aperta
B&B Hotels Italia, ex Inail a 300m dal Duomo, 79 stanze per un totale di 150 posti letto. Inaugurato a marzo 2018 e promosso ospitando a giugno una Bike Blogger milanese. Di piùCriticità del sistema
07/2017 Letto e colazione o affitti. Boom di offerte in 5 anni
“Sapere quanti sono in realtà è impossibile, tra Airbnb e annunci in privato, le offerte non registrate sono molte, ma molte di più” Di più01/2018 Alloggi turistici, troppi affitti in nero
“Oltre alle questioni fiscali emergono anche altre criticità: l’aspetto della sicurezza e della garanzia di qualità degli alloggi.” Di più06/2018 Più di metà camere vuote in città, l’offerta deborda
“L’offerta è decisamente superiore alla domanda. A Treviso c’è spazio per 847 k presenze, mentre nel 2017, anno record, sono state 265 k (il 31% dell’intera disponibilità di camere).” Di più07/2018 Alberghi esauriti e artisti rifiutati
“Il problema è doppio: da un lato poche camere libere, dall’altro la volontà di affittare quelle rimaste ai clienti business, che si fermano per più tempo e non per una sola notte” Di più09/2018 Stretta anti evasione sugli appartamenti in affitto
“Si estende in pratica anche alle locazioni turistiche l’obbligo di registrazione, volendo intervenire sul fronte dell’abusivismo, dell’evasione fiscale, della concorrenza sleale.” Di piùEsclusività
07/2018 Castelli e Ville patrizie Una vacanza storica
Castelli e ville, una vacanza esclusiva. Le residenze nominate nell’articolo: Villa Saraceno ad Agugliaro, Villa dei Vescovi a Torreglia, Villa Albrizzi a Este, Castello di Zumelle a Mel, Villa Tron Mioni a Dolo. Le agenzie citate: landmarktrust.org, villeveneteforyou.com, Airbnb, HomeAway, novasol.it Di piùInvestimenti
“Radicale cambio di rotta delle strategie di investimento dei trevigiani e delle imprese che ora guardano al turismo come un’America da conquistare e sfruttare.”
Biasuzzi (cave di ghiaia) con la divisione Turismo gestisce due villaggi turistici, lo storico San Francesco a Caorle e il Bi-Village in Croazia, “la stagione 2017 ha già superato quota 1,1 Mio di presenze” - Carron (edilizia) in centro a Treviso punta al lusso, appartamenti di pregio per residenti e appartamenti esclusivi per turisti, 11 nel progetto iniziale, 24 alla fine, gestione affidata a 2 agenzie MyPlace (Padova) e H-Fast (galassia Basso) - Collalto (proprietari terrieri) 4 i percorsi cicloturistici offerti dentro le proprietà di Susegana - Diocesi (religione) Casa di Ospitalità della Fondazione Centro Famiglia, nella rete AlbergaBici, la Casa è la prima vera struttura Bike Friendly di Treviso - Genagricola (proprietari terrieri) 30 km di piste ciclabili previste dentro la tenuta di Caorle - Mosole (cave di ghiaia) il Velodromo di Treviso alle Bandie - Zanardo (autotrasporti) “L’area della ex Pagnossin è stata acquistata nel 2015 dalla holding dell’imprenditore veneto della logistica D. Zanardo. Doveva diventare un polo della logistica, ma i piani sono cambiati”
04/2017 Aperto a Treviso l’atelier del lusso
“Società di professionisti trevigiani che offre una nuova gamma di servizi per il lusso” Di più06/2017 “Land Art” e nuove piste ciclabili per rilanciare l’Olanda di Caorle
“Paesaggio che sarà segnato anche da 30 km ca di nuove piste ciclabili e 5 km di fasce fiorate (…) il recupero di alcune delle 70 cascine disseminate nel podere (…) se le piste ciclabili e la tenuta saranno frequentate ne avranno un beneficio il buon nome di Generali e le vendite di vino in cantina” Di più07/2017 Business in centro storico Anche Carron apre un b&b
“Radicale cambio di rotta delle strategie di investimento dei trevigiani e delle imprese che ora guardano al turismo come un’America da conquistare e sfruttare.” Di più09/2017 Biasuzzi vola oltre il milione di visitatori
“I gruppi collegati a eventi specifici sono cresciuti del 13% nel 2017 rispetto l’anno scorso” Di più01/2018 Turismo di lusso, nuovi b&b a 5 stelle in centro città
Articolo molto interessante del Gazzettino, una sorta di mappa delle offerte di alloggi turistici di lusso dentro le mura di Treviso “questa è la geografia dell’ospitalità b&b di alta gamma” Di più02/2018 All’ex Inail 150 posti letto Hotel, la sfida ora è aperta
Società italo-francese, il cui amministratore ha definito gli storici hotel di Treviso strutture "belle ma vetuste". Concorrenti principali sono Carlton, Continental, Al Fogher, ma anche BHR e Maggior Consiglio” Di più04/2018 Costi alti e pochi spazi. Ecco perché vince il lusso
“Il risultato sarebbe una città in cui l’edilizia realizzata per ricchi si mescola ad un tessuto che cresce e valorizza altri spazi destinandoli ad attività o residenze di classe media, di giovani” Di più06/2018 Carron raddoppia gli spazi b&b «Il futuro della città è il turismo»
"gli spazi per il turismo sono passati da 11 a 24 e divisi in due distinti settori del palazzo, ognuno dei quali affidato a due diverse società direttamente concorrenti nel settore dei b&b: la padovana Myplace e la trevigiana H-Fast" Di più
Link e post collegati
Albergo diffuso / Iuav
http://wave2018iuav.com/atlas/pieve-di-soligo/
Albergo diffuso / Regione Veneto
www.regione.veneto.it/web/turismo/albergo-diffuso
Atelier Hospitality
www.atelierhospitality.com
B&B Hotel Treviso, promozione
http://bikehabits.com/2018/07/05/treviso-e-sile-in-bicicletta/
Ciclovia Muenchen Venezia
www.muenchen-venezia.info
Collato / Borgoluce
www.agriturismo.borgoluce.it/it/itinerari
Genagricola / Ca’ Corniani
www.cacorniani.genagricola.it
Greenway del Sile
www.silegreenway.it
H-Fast, gestione affitti brevi
www.h-fast.it
Ipab Turazza Treviso
www.uneba.org/rassegna-stampa/treviso
Landmarktrust, Holyday in Historical Building
www.landmarktrust.org.uk
MyPlace, gestione affitti brevi
www.myplacerent.it
Novasol, case vacanza in Europa
www.novasol.it
Pop Up Hotel
www.thepopuphotel.it/en/home-festival
Susegana-Montebelluna, recupero
https://barubici.blogspot.com/2017/01/forme-di-attivazione-di-una-ferrovia.html
Treviso-Ostiglia, recupero
www.greentourverdeinmovimento.com
Ville Venete for You, portale ufficiale
www.villeveneteforyou.com